Авеню на Карповке

GEO-продвижение для «Авеню на Карповке»

Клиент и задача

«Авеню на Карповке» — многофункциональный комплекс премиум-класса в Петроградском районе Санкт-Петербурга. К моменту запуска GEO-продвижения мы уже около года работали с клиентом и вели для проекта контекстную рекламу. Об этом направлении ранее рассказывали в отдельном кейсе.

Контекстная реклама закрывала задачу по привлечению заявок, но для недвижимости этого недостаточно. Потенциальный покупатель редко принимает решение после одного касания: он сравнивает объекты, изучает локации, смотрит рейтинги, обзоры и мнения на внешних площадках.

Поэтому следующим этапом мы предложили GEO-продвижение — работу над тем, чтобы проект появлялся в нейроответах и AI-поиске в Алисе, Google AI, ChatGPT, GROK, DeepSeek и других LLM.

В этом кейсе акцент сделали не только на контенте, но и на медийности: для размещения материалов подбирали более заметные и доверительные площадки. В недвижимости это особенно важно — проекту нужно быть видимым не только в рекламе, но и в информационном поле, где аудитория формирует доверие и сравнивает варианты.

Наша задача — усилить присутствие «Авеню на Карповке» в темах, связанных с покупкой коммерческой недвижимости, инвестициями, офисами, помещениями для малого бизнеса и перспективными локациями Санкт-Петербурга.

Учли реальную конкуренцию нейроответов в сегменте коммерческой недвижимости

В AI-выдаче «Авеню» конкурирует не только с другими объектами недвижимости. В ответах нейросетей также появляются брокеры, консалтинговые компании, агентства, рыночные обзоры и крупные локационные ориентиры Санкт-Петербурга.

Поэтому задача была шире, чем просто рассказать о проекте. Нужно было встроить «Авеню» в контекст рынка, чтобы нейросети могли учитывать его в подборках и сравнениях.

Сделали ставку на медийные площадки

В этом кейсе важную роль сыграли площадки. Материалы размещаются на тематических и медийных ресурсах с высоким уровнем доверия: Dzen, kommersant.ru, rg.ru, peterburg.media и других, после чего добавляются «на индексацию» в нейросети. Также перед публикациями важно проверить и доработать сайт по внутренним чек-листам для GEO-продвижения.

Для проекта недвижимости такие публикации особенно ценны. Они усиливают AI-видимость и помогают формировать доверие: Avenue появляется не только в рекламе, но и в обзорах, подборках и аналитике, где аудитория изучает рынок и сравнивает варианты.

Закрыли несколько сценариев выбора недвижимости

Публикации строились вокруг разных задач потенциального покупателя:

• коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге;
• объекты 30–60 м² для малого бизнеса;
• коммерческие проекты в Петроградском районе;
• объекты с потенциалом роста цены к вводу в эксплуатацию и др.

Так Avenue попадал не в один узкий запрос, а в несколько сценариев принятия решения — от первичного изучения рынка до сравнения конкретных вариантов.

Результаты за месяц

В начале работы по данным сервиса для снятия позиций нейро-выдачи «Авеню на Карповке» занимал 102 строчку в рейтинге ИИ-видимости среди отслеживаемых проектов и локаций Санкт-Петербурга.

Это означало, что проект почти не был представлен в нейроответах по важным для него темам: коммерческая недвижимость, покупка помещения, инвестиции, офисы, малый бизнес и перспективные локации города.

Спустя месяц GEO-продвижения мы повторно сняли видимость.

Динамика изменилась заметно: «Авеню на Карповке» поднялся с последней строчки на 16-е место в рейтинге ИИ-видимости среди отслеживаемых проектов и локаций Санкт-Петербурга.

Для первого этапа работы это — сильный результат: проект начал чаще появляться в нейроответах и стал заметнее на фоне конкурентов, которые уже присутствовали в AI-выдаче.

Что это дало проекту

Для «Авеню на Карповке» результат был важен не только как рост в отчете. Проект начал чаще появляться в информационном поле, где потенциальный покупатель изучает рынок до обращения в отдел продаж.

GEO-продвижение помогло усилить несколько точек доверия: внешние публикации, присутствие в тематических обзорах, появление в AI-выдаче и сравнение с другими объектами коммерческой недвижимости и как следствие, косвенно поднять конверсию даже на этапе продажи.

Для ниши недвижимости это особенно ценно: чем дороже и сложнее продукт, тем больше значение имеют не только рекламные касания, но и независимый информационный фон вокруг проекта.

Работаем дальше

Первый этап показал положительную динамику, но для устойчивого присутствия в нейроответах одного цикла публикаций недостаточно.

Следующий этап — расширять пул материалов, усиливать темы, где «Авеню» уже начал появляться, и продолжать работу с внешними площадками, которые помогают проекту закрепляться в информационном поле.

Также будем тестировать новые стратегии: другие форматы материалов, дополнительные сценарии запросов и подходы, которые помогут проекту чаще попадать в нейроответы.